ปัจจุบันการจำนองและขายฝากที่ดินเป็นนิติกรรมรูปแบบที่หลายคนให้ความสนใจ ใครที่กำลังหาวิธีกู้ยืมเงินก็สามารถเลือกจำนองหรือขายฝากกับผู้รับจํานองขายฝากที่ดิน ด้วยการเอาทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์หรือสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกันในการแลกกับเงินก้อน บทความนี้จะมากล่าวถึงข้อมูลของนิติกรรมทั้งสองแบบให้ทุกคนได้รู้จัก
รับจํานองขายฝากที่ดิน กับข้อมูลที่ควรรู้
หลายมีความสับสนเกี่ยวกับรูปแบบการจำนองและขายฝากที่ดิน ซึ่งนิติกรรมทั้งสองแบบนี้จะมีความต่างกันตรงเงื่อนไขสัญญา หลักดำเนินการ ผู้รับจํานองขายฝากที่ดินในปัจจุบันมีทั้งคนที่เชื่อถือได้ และคนที่ไม่น่าเชื่อถือ แน่นอนว่าหากไม่ต้องการโดนโกงเงินหรือถูกเอาเปรียบ ต้องเลือกผู้รับจำนองขายฝากที่ผ่านการรับรองทางกฎหมายโดยอยู่ในรูปแบบบริษัท มีรายละเอียดสัญญาชัดเจน ทำให้ผู้ขายหรือจำนองเข้าใจง่าย โปร่งใส ไม่ปิดบังเรื่องค่าใช้จ่าย ดำเนินการทุกอย่างเป็นขั้นตอนให้ถูกต้อง ที่สำคัญคือต้องไปจดทะเบียนกับกรมที่ดิน
การจำนองและขายฝากบ้าน มีรายละเอียดสัญญาอย่างไร
เงื่อนไขสัญญาของการจำนองและขายฝากบ้านนั้นจะมีรายละเอียดไม่เหมือนกัน โดยสามารถกล่าวถึงสัญญาระหว่างผู้ รับจํานองขายฝากที่ดินและผู้ขายฝากจำนองบ้านได้ดังต่อไปนี้
- สัญญาขายฝากบ้าน
- เป็นสัญญาสมบูรณ์โดยไม่ต้องมีสัญญาอื่นมาประกอบ
- ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายให้กับผู้รับขายฝากต้องไม่เกินกว่า 15 เปอร์เซ็นต์ซึ่งตรงกับที่กฎหมายกำหนด
- การชำระหนี้จะเป็นการจ่ายเพียงงวดเดียวให้ครบทุกจำนวนในระยะเวลาที่กำหนด
- เจ้าหนี้กับลูกหนี้เป็นคนเดียวกันเสมอ ไม่มีการเปลี่ยนคน
- ผู้ซื้อฝากจะได้กรรมสิทธิ์ในบ้านจนกว่าผู้ขายฝากสามารถนำเงินมาไถ่ถอนคืนได้ภายในเวลาที่กำหนดตามสัญญา
- หากผู้ขายฝากไม่ได้ใช้หนี้ ก็ไม่จำเป็นต้องบังคับคดี บ้านก็จะเป็นของผู้ซื้อฝากทันที
- ค่าธรรมเนียมคิดเป็น 2 เปอร์เซ็นต์และหัก ณ ที่จ่าย
- สัญญาจำนองบ้าน
- เป็นสัญญาที่ต้องมีประธานให้เกิดหนี้ ตัวอย่างเช่น สัญญากู้ โดยธนาคารจะให้เงินกู้ไปจ่ายในโครงการแล้วโอนกรรมสิทธิ์มาให้จดทะเบียนจำนองไว้
- กำหนดดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายไม่เกินกว่า 15 เปอร์เซ็นต์ต่อหนึ่งปี ซึ่งเป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมาย
- ผู้ขายฝากต้องใช้หนี้เพื่อไถ่ถอนบ้านคืน หากไม่จ่ายเงิน ก็จะโดนบังคับคดีได้
- กรรมสิทธิ์ยังเป็นของผู้จำนอง ซึ่งก็เป็นเจ้าของบ้านจนกว่าจะใช้หนี้ครบ
- ค่าธรรมเนียมคิดเป็น 1 เปอร์เซ็นต์ ไม่เกินกว่า 200,000 บาท
จะเห็นได้จากที่กล่าวมาทั้งหมดนี้ก็ทำให้ได้รู้ว่าการขายฝากและจำนองบ้าน มีความแตกต่างกันทั้งเรื่องของข้อกฎหมาย เงื่อนไขสัญญา รวมถึงสิทธิ์การเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ซึ่งผู้รับจํานองขายฝากที่ดินจะสร้างสัญญาตามโดยมีรายละเอียดตามที่กำหนดในกฎหมายแล้วเซ็นร่วมกับผู้ขายฝากหรือผู้จำนองที่กรมที่ดิน สิ้นสุดสัญญาเมื่อมีการจ่ายหนี้คืนครบแล้วไถ่ถอนบ้านได้
